Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο φέρνει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, επηρεάζοντας τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές. Οι νέες διατάξεις έχουν στόχο να τονώσουν την αγορά, να προσελκύσουν επενδυτές και να υποστηρίξουν τους πολίτες που αναζητούν μια πιο προσιτή στέγη. Παρακάτω θα δούμε τις βασικές παρεμβάσεις του νομοσχεδίου και πώς επηρεάζουν όσους ενδιαφέρονται για ακίνητα προς πώληση σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Greca House.
Βασικές αλλαγές στο φορολογικό νομοσχέδιο για τα ακίνητα
Το νέο νομοσχέδιο φέρνει μεταρρυθμίσεις που αποσκοπούν στη δημιουργία ενός φιλικού περιβάλλοντος για την κτηματαγορά. Οι σημαντικότερες αλλαγές είναι:
1. Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κενά και βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα
Κατοικίες έως 120 τ.μ., που δηλώθηκαν κενές ή χρησιμοποιήθηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) τα έτη 2022-2024, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος. Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις τριετούς διάρκειας που θα συναφθούν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτό το μέτρο διευκολύνει τη μετάβαση πολλών ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα οικονομικά προσιτών κατοικιών.
2. Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα αυξάνεται από 10% σε 20%. Το μέτρο αφορά κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί και πλημμύρες.
3. Παράταση αναστολής ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας
Η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ο φόρος υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων παραμένει σε παύση έως το τέλος του 2026. Οι αλλαγές αυτές καθιστούν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα πιο προσιτή και ενισχύουν την οικοδομική δραστηριότητα.
Νέες ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Ένα επίσης βασικό μέρος που εστιάζει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, είναι οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Ειδικότερα, για το 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Οι παραβάτες θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα που ξεκινούν από 20.000 ευρώ, με το μέτρο να στοχεύει στην προστασία της διαθεσιμότητας κατοικιών για μόνιμους κατοίκους, ενώ ταυτόχρονα θα ενισχύσει τη μακροχρόνια μίσθωση μέσω συνεργασιών με μεσιτικά γραφεία.
Ενίσχυση διατηρητέων κτιρίων και τοπικών κοινωνιών
Βάσει του νέου νομοσχεδίου, καθιερώνεται επίσης μια μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια με αξία έως 400.000 ευρώ. Στον Δήμο Σουφλίου, όλα τα ακίνητα εξαιρούνται από τον ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2025-2027, ενισχύοντας την τοπική οικονομία.
Χρηματοδοτικά κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση και νέες κατοικίες
Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» επεκτείνεται με περισσότερες επιλογές στεγαστικών δανείων και αυξημένες επιδοτήσεις. Στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το ανώτατο ποσό αυξάνεται από 10.000 σε 13.500 ευρώ, καλύπτοντας το 60% των δαπανών. Αυτές οι παρεμβάσεις διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους και να τα προσφέρουν ως ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση σε ελκυστικές τιμές.
Σημασία του νομοσχεδίου για την αγορά ακινήτων
Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο επαναπροσδιορίζει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, εισάγοντας μέτρα που ενισχύουν την ασφάλεια και καθιστούν την απόκτηση ακινήτου πιο προσιτή στους ενδιαφερόμενους. Οι πολίτες και οι επενδυτές θα επωφεληθούν από μειωμένο φορολογικό βάρος, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα αναμένεται να ανακάμψει δυναμικά.
Είτε αναζητάτε οικονομική στέγη είτε επενδυτικές ευκαιρίες, η κατανόηση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου θα σας βοηθήσει να κάνετε τις καλύτερες επιλογές στην αγορά ακινήτων. Μάλιστα, εάν βρίσκεστε στην αναζήτηση για αγορά ή πώληση ακινήτου, η συνεργασία με το μεσιτικό γραφείο Greca House θα σας βοηθήσει να προβείτε στην καλύτερη επιλογή, σύμφωνα με τις μοναδικές σας ανάγκες και προτιμήσεις.
Μεσιτικό γραφείο GrecaHouse
Ιστοσελίδα: www.grecahouse.com
Οδός: Πανεπιστημίου 44, Τ.Κ. 10679, Αθήνα
Τηλ.: 2108026132
Κιν.: 6934165392
Email: [email protected]
