Από αριστερά: Γιάννης Παρασκευόπουλος, General Manager Danos, an alliance member of BNP PARIBAS Real Estate – Ιωάνννης Νινιός, Business Development Director Vita Estate Development/VITAEL – Σωκράτης Μπαλτάς, Chairman of Board of Directors ReDePlan S.A. Consultants – Παναγιώτης Νεράντζης, Director, Planning & Development Arbitrage Real Estate – Marie Delli, Partner, LCI Law. (Photo: Aphroditi Houlaki)
Την κρισιμότητα του πολεοδομικού σχεδιασμού για την ανάπτυξη όχι μόνο της αγοράς ακινήτων, αλλά του συνόλου της ελληνικής οικονομίας, επεσήμαναν εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, του κορυφαίου συνεδρίου για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Ο κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος, General Manager, Danos, An alliance member of BNP Paribas Real Estate, τόνισε ότι δεν υπάρχει επαρκής πολεοδομικός σχεδιασμός στη χώρα, γεγονός που δημιουργεί μία σειρά από προβλήματα, από την στεγαστική κρίση και την έλλειψη υποδομών έως την έλλειψη χώρων πρασίνου. Προκειμένου να αντιμετωπιστούν αυτά τα ζητήματα, υποστήριξε ότι υπάρχουν λύσεις, όπως η δυνατότητα «να αλλάξει το σκεπτικό δόμησης σε ότι αφορά στην καθ’ ύψος δόμηση, κάτι που είναι ταμπού για την ελληνική πραγματικότητα». Υπογράμμισε ότι ο σχεδιασμός πρέπει να υπηρετεί ταυτόχρονα τις ανάγκες των πολιτών και των επενδυτών, ενώ η βελτίωση των υποδομών και της συνδεσιμότητας μέσω του πολεοδομικού σχεδιασμού μπορεί να αυξήσει την αξία των ακινήτων και να επιφέρει αποσυμπίεση σε περιοχές με υψηλή πίεση τιμών. Τόνισε, τέλος, την ανάγκη να υπάρχει καλύτερος συντονισμός πριν από οποιαδήποτε νομοθετική παρέμβαση.
«Σήμερα, στην πραγματικότητα, η νομοθεσία είναι ένα ακόμα πρόβλημα» τόνισε ο κ. Παναγιώτης Νεράντζης, Director, Planning & Development, Arbitrage Real Estate. «Οι αλλεπάλληλες παρεμβάσεις στον πολεοδομικό κανονισμό μετά το 2011 δημιούργησαν σύγχυση και ανάγκη συνεχών διορθώσεων», είπε, «με αποκορύφωμα τον ΝΟΚ, που καθίσταται πρακτικά ένας υπό αμφισβήτηση νόμος. Αυτό αποδεικνύεται από τη βύθιση στην έκδοση νέων αδειών» τόνισε, προειδοποιώντας ότι «δεν έχουμε περιθώρια να αφήνουμε μεγάλο κτιριακό απόθεμα εκτός αγοράς. Χρειαζόμαστε νομοθετικό πλαίσιο που να δίνει εργαλεία στην αγορά». Σημείωσε επίσης ότι «είναι σημαντικό να γίνει μία γενναία προσπάθεια απλοποίησης του οικοδομικού κανονισμού».
Ο κ. Σωκράτης Μπαλτάς, Chairman of BoD, ReDePlan Consultants, περιέγραψε τη χωροταξία και τον πολεοδομικό σχεδιασμό ως αγώνα δρόμου για τη χώρα. «Σήμερα συντελείται μια πολεοδομική επανάσταση, με τα τοπικά πολεοδομικά και ειδικά σχέδια, που φιλοδοξούν να καλύψουν το 70% της ελληνικής γης και να επιλύσουν χρόνια προβλήματα συγκρούσεων», ανέφερε. Αν και αναγνώρισε τις προκλήσεις αυτής της προσπάθειας και το φιλόδοξο των στόχων, σημείωσε ότι ακόμη και έτσι η κατάρτιση των ΤΧΣ οδηγεί σε μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και καλύτερη δυνατότητα αξιοποίησης των συντελεστών δόμησης. Υπογράμμισε, επίσης, ότι η εκπόνηση των σχεδίων δεν αποτελεί το τέλος της διαδρομής, καθώς θα χρειαστούν υποδομές και επενδύσεις για να ανθίσει η αγορά του real estate.
«Τα ΤΧΣ είναι η τελευταία ευκαιρία να μπει η χώρα σε δρόμο ώριμης αγοράς», τόνισε ο κ. Ιωάννης Νινιός, Business Development Director, Vita Estate Development/VITAEL, υπογραμμίζοντας παράλληλα την ανάγκη «να εισακούγονται πολύ περισσότερο οι άνθρωποι της αγοράς του real estate σε θεσμικό επίπεδο». Ο ίδιος ζήτησε να υπάρχει, σε κάθε συμφωνία, πιστοποιημένος εκτιμητής και σύμβουλος ακινήτων, όπως συμβαίνει στις ανεπτυγμένες αγορές του εξωτερικού, αφού η έλλειψη εκπαίδευσης από αρκετούς επαγγελματίες στον τομέα του real estate καθώς και η έλλειψη παιδείας από τους ιδιοκτήτες, δημιουργούν μια άναρχη κατάσταση με ευθύνη όλων των εμπλεκομένων στην αγορά και με αποτέλεσμα τα ακίνητα να λιμνάζουν για πολλά χρόνια λόγω αυτών των στρεβλώσεων.
Τη συζήτηση συντόνισε η κυρία Marie Delli, Partner, LCI Law.
